Côte d’Ivoire : entre dynamisme et défis, Yamoussa Coulibaly fait le point

Invité du Journal télévisé de 19H30 sur RTI2, ce vendredi 23 mai 2025, Yamoussa Coulibaly, PDG de Challenge Immobilier International (CHIM INTER) et vice-président de la Chambre nationale des promoteurs et constructeurs agréés de Côte d’Ivoire (CNPC-CI), a livré une analyse éclairée sur le boom actuel du secteur immobilier.

Sous le thème « Boom des promotions immobilières : entre espoirs de logement et réalités du marché », il a mis en lumière les moteurs de cette croissance : la forte poussée démographique, l’urbanisation rapide et la demande croissante de logements. Abidjan, avec plus de 5,6 millions d’habitants en 2021 contre 4,3 millions en 2014, compte désormais 1,26 million de ménages à la recherche d’un toit. « Une demande en hausse sans offre adaptée crée naturellement des tensions sur le marché », a-t-il déclaré.

Yamoussa Coulibaly a salué certaines mesures gouvernementales, comme l’augmentation du SMIG et les projets d’aménagement urbain, qui rendent plusieurs zones plus attractives. Mais il a aussi pointé du doigt des obstacles persistants : le coût élevé des logements, les stratégies de vente directe qui excluent la classe moyenne, la spéculation foncière et les taux d’intérêt bancaires dissuasifs.

Pour lui, les trois “F” – Foncier, Financement et Fiscalité – sont les leviers essentiels pour réguler et rendre le marché plus accessible. « L’offre est dynamique, mais pas toujours adaptée aux besoins réels », a-t-il averti.

Concernant la fiabilité des transactions, il a exhorté les acquéreurs à passer par des promoteurs agréés, à opter pour des paiements échelonnés selon l’état d’avancement des travaux, et à faire appel à un notaire pour sécuriser leurs investissements.

Il a également salué les actions du ministère de la Construction, dirigé par Bruno Koné, qui lutte contre les pratiques frauduleuses dans le secteur à travers des contrôles techniques rigoureux.

Reconnaissant les efforts du gouvernement, il a mentionné les programmes de logements sociaux mis en œuvre depuis 2013, avec des objectifs ambitieux (60 000 logements par an, étendus à 150 000 en 2015), les remises récentes de logements à Grand-Bassam, Attécoubé et Bingerville, ainsi que le programme d’urgence des 25 000 logements lancé en juillet 2024.

Enfin, il a évoqué des réformes en cours, comme la Loi sur le bail à usage d’habitation et la création de l’Agence de Développement Urbain (ADU), qui pourraient structurer davantage le marché.

En guise de conclusion, Yamoussa Coulibaly a encouragé les citoyens à planifier leurs projets immobiliers avec prudence, à épargner et à s’informer sur les dispositifs publics comme la location-vente.

Un message de confiance, mais aussi de responsabilité, dans un secteur en pleine mutation où l’équilibre entre rentabilité des projets et accès pour les ménages reste à construire.

Christ Kémondé